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亚博yaboApp;该组数据仅体现单月情况 瑞安房价总体呈下降趋势

发布时间:2019-12-27 字号:- 小 + 大【收藏】【打印文章】

  近日,全國小城鎮房價1月排行榜出爐,我市以均價16037元/平方米位居排行榜第二,僅次於三亞的鳳凰鎮。業內人士表示,這組數據僅能體現單月的樓市情況,並不能代表我市樓市的整體情況。事實上,近年來我市商品房銷售均價持續走低。

  近年我市房價總體呈下降趨勢

  據排行榜顯示,2016年1月我市房價均價為16037元,環比上月下降4。01%,同比去年上漲2■亚博yaboApp精密工业■。82%。市住建局房地產市場科副科長黃錦鋼表示,新年伊始,位於羅陽大道上的安陽城開盤,高成交量帶動了當月的商品房均價上漲,但這僅能體現單月的樓市情況,並不能代表我市樓市的整體情況■亚博yaboApp战略■。事實上,近年來我市商品房銷售均價持續走低,尤其去年單月均價跌破了1。3萬元/平方米,[成為 的拚音:chéng wéi]我市近五年來最低的一個均價。

  據數據顯示,2011年我市商品房住宅銷售均價為19591元/平方米,2012年均價為19061元/平方米,2013年為16467元/平方米,2014年為17189元/平方米,直至2015年[價格 的拚音:jià gé]跌至13541元/平方米。據統計,去年商品房住宅均價,有10個月低於1。35萬元/平方米。

  對此,黃錦鋼說,去年我市商品房銷售均價下跌幅[度 的英 文:attitudes]較大,這有其特定的內在原因:去年我市24個在售樓盤價格[出現 的英 文:There]了下調,且調價力度頗大,如綠城玉園、天瑞香水美寓等;另一方麵和樓盤地段有關,前幾年瑞祥新區的樓盤比較多,故房價高,而到了2015年,開盤的樓盤區位多為城郊,也間接導致整體房價的下降。

  此外,市場供應量大於需求量成為房價下跌的原因之一。據統計,截至去年12月底,我市房地產庫存總量102。7萬平方米,總套數達9485套,其中,住宅庫存有明顯下降,而非住宅庫存持續高企。

  去年我市去庫存有所成效,但總體而言,去庫存任務依舊非常艱巨。據了解,每年我市商品房住宅需求總量約為30至35萬平方米,而去年我市新增住宅供應量約41。2萬平方米,加上[一些 的英 文:some]老盤去庫存,令市場呈現了供求不平衡的現狀。同時,購房者的消費理念普遍趨於理性,趨向根據自身購房能力買房,多種因素促成了去年我市房價下跌。

  市民[感 的拚音:gǎn]受房價比往年有明顯下跌

  對於近年來的房價變化,很多市民深有體會。市民李先生說,記得2009年我市一些商品住宅房的售價甚至達到了3萬多元/平方米,直逼我國一線[城市 的拚音:chéng shì]房價,之後房價[開始 的拚音:kāi shǐ]慢慢下跌,尤其是近兩年來房價下跌得尤其明顯。

  “我於兩年前買的商品住宅房,從入手到現在[已經 的英 文:have been]每平方米跌了數千元。”曾女士說。據了解,2013年,曾女士購入了天瑞香水美寓一套房子,用於[兒子 的英 文:Son]結婚。當時她購買時價格為18000多元/平方米,現在一些剩餘的套房每平方米售價僅為1。3萬元上下。

  據一位經營房產中介的楊女士說,近幾年我市房價持續走低,像過去開盤的星海廣場、國際公館等價格下降幅度達到了1/3。而市民的購房觀日漸趨於理性也為房價降溫。楊女士說,過去市民買房子偏向大戶型,追求氣派,且地段要位於市[中心 的英 文:center],但如今[人們 的拚音:rén men]購房更追求實用性,更看重小區的品質和[開發 的英 文:developing]商品牌,綠化好、帶遊泳池、有室內[運動 的拚音:yùn dòng]會所、衛生間帶窗、有停車位等[指標 的拚音:zhǐ biāo]已成為購房者買房的[重要 的英 文:important]因素。

  業內人士表示未來房價仍有下降空間

  對於排行榜,我市不少房產開發商頗感意外。“[我們 的拚音:wǒ men]的項目是根據市場行情來合理定價的。”市區安陽城項目[負責 的英 文:Responsible]人表示。據了解,安陽城均價為18000多元/平方米,開盤3小時銷售了20。8億元,創下我市樓市的新紀錄。不少開發商表示,近年來,[隨著 的拚音:suí zhe]我市房價持續下跌,利潤縮水了不少。

  黃錦鋼表示,根據調查顯示,近幾年出讓的住宅用地[平均 的英 文:an average]樓麵地價約5000元/平方米,從全市商品房平均房價的角度來說,在保障合理利潤的前提下,房價仍有下降的空間。他說,近年來我市樓盤預售進度明顯加快,過去樓盤開盤2年後才開始預售,現在有些樓盤隻需半年就開始預售,加速了開發商的資金回流,從而降低了投入[成本 的拚音:chéng běn]。同時,隨著越來越多的外地開發商湧入我市,房地產市場競爭愈來愈激烈,開發商很難再製造買漲不買跌的市場氛圍。

  同時,政策也會[影響 的拚音:yǐng xiǎng]房價走勢。近日出台的《中共中央、國務院關於進一步加強城市規劃[建設 的拚音:jiàn shè][管理 的英 文:managing][工作 的英 文:work]的若幹[意見 的拚音:yì jian]》中提出,新建住宅要推廣街區製,原則上不再建設封閉住宅小區。這也將勢必影響未來房價。

  “過去土地出讓均以地塊的形勢出讓,包含了小區內部的道路、綠化等公共場所,[這些 的英 文:These]出讓價到最後還是公攤到了購房者身上,而這個《意見》提出推廣開放小區,政府在消費者的權益上[應該 的英 文:yīng gāi]會進行一個衡量。而今後的房價若剔除小區內部的道路、綠化的土地使用權價值,勢必也會帶動未來房價走低趨勢。”黃錦鋼說。([記者 的英 文:journalists]潘敏潔彭麗明/文王鵬洲/圖)

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